12月。

　　肖恒华终于抽出时间，带着江州班子成员及相关部门主要负责人来到长宁市。

　　江州是省会城市，书记是高配副部，进江南省班子。

　　长宁事方面自然要高度重视高规格接待。

　　在长宁的班子成员，以及对应的部门主要负责人全面出动，在高速路口迎接，然后一前一后坐着中巴车前往市区。

　　进入长宁市区。

　　中巴车上，江州官员们见到了长宁市与其他城市相比，与众不同的一面。

　　谈不上高大上，但干净整洁新鲜亲切和意外。

　　也感受到这座古老城市点点滴滴的活泼气息。

　　“肖书记，长宁市变化很大啊，跟我几年前来的时候不一样。”

　　“嗯，是变化很大。老而不脏旧而不乱，电线明显被整理过，布置很整齐。”

　　“看那边，还有很多漫画涂鸦。”

　　“呵呵，还挺文艺。”

　　有人手指一个方向。

　　那个方向是一片老旧街区。

　　街区临街建筑外墙上涂抹着漫画人物。

　　《海贼王》《名侦探柯南》《哆啦a梦》《灌篮高手》……都是一代人的青春记忆。

　　“我家那小子就喜欢看这些。”

　　肖恒华笑道：“看来，长宁市新一届政f很接地气。”

　　就连街头路牌都很文艺。

　　“想你的风终于吹到了长宁长宁大道。”

　　“我在长宁很想你人民路。”

　　“知道你会来，所以我等春江路。”

　　“安静的优秀，悄无声息的坚强学府路。”

　　“吹灭读书灯，一身都是月学府路西。”

　　“鲜衣怒马少年时，一日享尽安江风安江路。”

　　“人生如行路，一路艰辛一路风景劳动路。”

　　透过这一个个文艺范路牌，肖恒华敏锐捕捉到长宁市施政策略。

　　他问秘书：“都拍下来了吗？”

　　“书记，已经拍下来了。”

　　“嗯，回头好好整理一下。”

　　下午，经验交流会。

　　会议室里，经过一段程式性介绍和欢迎致辞后，长宁市城建副市长李国瑞交流控房价工作情况。

　　肖恒华一边看文字材料，一边听口头汇报。

　　他听的很认真，看的更认真。

　　不时在重要段落上划上下划线。

　　很快，他就注意到长宁市在原有的资金全额监管保证金全额缴纳限期开发等一揽子政策基础上，于9月又推出了“限地价控房价”政策。

　　“限地价控房价”，简而言之，就是实施2：8机制，从源头把房价控制下来。

　　每年推出的地块中：

　　20%地块为改善地块，遵循市场机制自由竞价；

　　80%地块为刚需地块，设置地价房价上限。

　　听完汇报，肖恒华面色无异，但内心感叹，还是想简单了。

　　长宁市力度竟然这么大。

　　这是要把房价死死摁在地板上，不让它起来？

　　简而言之。

　　长宁市不是简简单单发一个文件，表表态控控房价这么简单。

　　有了“限地价”这个自我革命的政策，就形成了一整套组合拳，全过程严管严控真管真控实管实控。

　　源头上，限地价100%保证金限期开发，优化市场主体提高入市门槛减量提质，适度分类管理；

　　中间环节，预售资金全额监管价格备案刚性约束限购三大抓手，严防抽资价格涨幅和炒房等恶性问题；

　　进入末端，二手交易环节，依然保持措施不松劲，二手房交易依然采取限价限购措施，杜绝变相炒房。

　　肖恒华说：“成希同志，听完报告，让我们感觉到，不虚此行。”

　　“长宁市在稳控房价方面，有一以贯之的定力，步步为营的毅力，着眼长远的耐力，联动集成的合力，创造了独特经验，非常值得我们借鉴学习。”

　　“我有一个问题，就是长宁如此大力度控房价，又怎么做到稳住财税基本面的？”

　　这才是肖恒华最为关心的地方。

　　控房价，只要有力度有决心有措施有执行，就一定能够控住。

　　但是大背景下，控住之后，用什么弥补财税缺损，保障公共服务支出不降档不降质，这才是最核心最关键的，也是一个更难的课题。

　　杨成希说：“恒华书记的问题提的很关键很精准。”

　　“当初，学勤同志分管城建时主推预售资金监管全额缴纳保证金限时开发等政策；今年，国瑞同志力推限地价控房价政策，我们也在担心会不会产生过大的负面效果。”

　　“但是，实践操作层面，竟然产生奇效。”

　　“房价土地出让收入稳住了，销售面积和行业税收增长了。”

　　“分析原因，要归因于几个保障措施得当。”

　　“一是用制造业稳住基本面。虽然不能完全替代，还是会有阵痛。但是考虑到人才就业消费等诸多因素，这个阵痛我们应该承受，也必须承受。”

　　“乐达汽车以及上百家配套企业的进驻建设生产达效，今年配套企业已经陆续增加到接近300家，给了我们底气。”

　　肖恒华点头，特意看了常学勤一眼。

　　“二是引进上市房企。”

　　“组合拳目的之一就是提高门槛，对市场主体进行降量提档提质。”

　　“措施落地实施，我市活跃的开发企业数量从原先的400余家降低到100家，以肉眼可见的速度减少。”

　　“但是我们引进了一批上市房企，这些上市房企资金体量大管理规范，对政策措施耐受度很高，”

　　“经过调研，他们客观上支持这些措施，进入长宁市，拿地开发的意愿很强烈。”

　　“他们认为市场主体减少，拓展了市场空间，更有利于他们发展。”

　　“从市场销售情况，确实如他们所测算那样，因为单价低，潜在客户群体更大，销售形势更为喜人。”

　　“三是分类管理。”

　　“我们并没有把企业的路子堵死，留下20%空间给房企竞争改善楼盘。”

　　“竞争确实激烈，价格涨幅很大，最贵的楼盘已经突破了2万元每平方米，国瑞，是哪一家？”

　　李国瑞说：“临州地产的春江花月夜，元每平方米，还剩下些尾盘。”

　　杨成希笑着说：“恒华书记，我还是小看了我们长宁市的消费能力。”

　　肖恒华也笑着点头：“是啊，长宁市配套组合拳令我们大开眼界受益匪浅获益良多。”

　　“想在前走在前干在前成在前的争先担当作风令我们汗颜惭愧。”

　　“我们考察团的成员们，一定要以此次考察为契机，认真学习思考研究总结，将考察成果转化为工作行动，转化为促进江州房地产平稳健康发展的硬措施。”