“西澳大学最近学校财务危机，澳洲本地学生的学费比较低财政拨款也大幅减少社会捐款也不是很充足，学校打算面对亚洲国家大量录取留学生。186txt.com

　　新生开学后，学校又面临一个新的问题：住宿，学校的宿舍无法满足新生入驻。这就意为着大量的新生需要自已到学校外面租房。

　　新生刚到澳洲就到校外租房会面临更多的问题，最重要的就是安全。学校决定和社会力量合作，针对留学生在学校周边合作新建学生宿舍。”贾赝说道。

　　“怎么个合作形式？”沈阳问。

　　“有好几种合作方式，第一种方式是学校提供校内土地出资，资方提供资金和管理，根据出资比例享有股份，承担风险。

　　设计图纸由学校来出，主要是为了符合学校的风格，为学生提供24人间，这个和华夏国内的有点相似。优点是住宿率高，学生会把这样的宿舍当成官方宿舍，缺点是学校股份占大头，管理权也在学校价格也比较低。

　　第二种方式是合作方在校外不超过1公里范围内，购买土地建设宿舍楼宿舍楼设计和管理符合学校要求，学校提供管理和监督，在网站指定为官方宿舍，学校占股1020%。为学生提供14人间，住宿费适中。

　　第三种就比较简单了，学校什么都不管，也不占任何股份，只要离学校不是太远，也能成为学生宿舍的选择。可以提供更好的服务，收取更高一些的住宿费。”

　　“西澳大学会录取多少留学生？”沈阳好奇的问。

　　“今年年度会招生3000名留学生，三年后会常态保有50006000名留学生。这还只是西澳大学，我多方求证过，科延大学会常态保有15000的留学生，默多克大学会有10000名学生。

　　我还多方调研，澳洲教育部门决定大学教育产业化，在三年内会常态保有30万的留学生，每所大学都会面临宿舍不够的问题。”贾赝自信的道。

　　“来，亲爱的，咱们去那边边喝茶边聊，你说这澳洲的大学也是奇怪，都打算扩招了，也不准备好宿舍。”

　　“澳洲的大学都产业化了，学校建宿舍不是最优选择，所以选择对外承包，承包学生宿舍虽然挣钱慢，可是胜在收益稳定，而且真正的收益来自其它的服务：比如食堂小型超市等，有人了就会有消费。

　　根据澳洲的经济发展形式，只要买下地皮盖起楼房，就不会亏损，地产的升值稳稳跑赢利息和通胀。

　　为了规避风险，设计的时候把所有房间都设计成适合开酒店的大小，如果和学校合作出现问题，也可以及时调整为酒店。”贾赝介绍到。

　　“听其来是个好生意，你倾向于选择那个合作方式”沈阳问。

　　“如果有条件，三个方式都可以选择。没有最优方案。有条件的话，可以优先选择在澳洲八大名校周边购买商业大块地产，等条件许可的时候，再慢慢盖房。

　　澳洲的土地政策比较好，大多都是永久产权，在大学周边买地建房，买下来就不会亏损。买地后只需要首付20%的建房，就可以进行银行贷款了。”贾赝道。

　　正说话间，老贾带着老婆上门来了，看到贾赝和沈阳两个喝茶聊天，就感兴趣的参与了进来。听了贾赝的分析，老贾笑着说：“参与建设和管理学生宿舍是一个不错的项目，不过挣钱太慢，而且风险太大，需要大量的工作人员，管理这些工作人员也需要不小的成本，学生也是一个活跃的群体，他们在居住的时候会有很多不可预测的风险。

　　根据我掌握的数据，澳洲这几年的经济，会随着华夏对矿业肉类和粮食需求的加大，出现劳动力短缺，会适当放开移民的条件。经济的向好，人口的增多，会让城市向外扩建。

　　你如果资金富裕，在西尼猫本等几个大城市周边购买农业用地，投资休闲型或是生活方式型农场，不用怎么管理，净等升值就行了。

　　随着城市人口的增长，城市的规模蔓延，当地市政府会对城镇周边农业用地的性质（乡村住宅区，乡村保护区，农业用地）重新定性，以前的农用地会变成居民住宅或商业用地。一般来讲，土地变性，从农用地变成开发地对于业主来说是最大的利益套现。”老贾说着停顿了一下。

　　沈阳连忙给老贾续上茶水。

　　“澳洲六大城市周边50公里内的土地都有投资价值，再远的话就只能购买大的农场牧场和矿场了。

　　女儿你对澳洲教育产业化的思考就很好，投资宿舍也确实是一个不错的项目，就是回报周期长和风险稍大一些。

　　都是叛逆期的大学生，要是出现火灾，人员伤亡，都是大事，会直接影响和学校的合作，会让停业整顿，甚至有法律风险。”

　　“老贾，看不出来，你现在还真有经济学家的样子!”贾赝笑着说道。

　　“那肯定的，我本来就是成功男人的典范！”老贾自夸道。

　　“你不吹会死啊，小沈，你不要听你叔一面之词，不过，国内确实需要澳洲大量的铁矿石煤炭和粮食。”准丈母娘说道。

　　“当然不是吹牛，沈阳，你说说你刚卖掉的房子挣了多少？”老贾问。

　　“买的时候38万，卖了53万澳元，一年多的时间涨了15万澳元。”沈阳解释到。

　　“行，还是老贾厉害！”贾赝哄着老贾道。

　　老贾的话，沈阳是真得听进去了，现在的坚果农场蓝莓农场橙子农场和葡萄园价格都上浮了不少，尤其是蓝莓农场，最靠近市区，价格涨得也最厉害。120万买进的，大半年的时间就涨到了200万左右，据说是有农场用地转商业用地的可能。

　　“我打算两手都要抓，城市周边的土地要购买，留学生宿舍也要做。”沈阳决定和稀泥。

　　“沈阳，我觉得老贾的话更有道理，从投资的角度上来说，投资澳洲大城市周边土地回报最快。”贾赝道。

　　“贾叔，要不咱们一起去买地呗”沈阳想让老贾多出点力气。

　　“我没有钱，我是表面光，钱都是合作伙伴和出资方的，我只是高级打工人员，那些钱动不了，我个人的存款还真买不了多少地，和你比不了。”老贾很是坦率的说。