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第一百三十七章 地产公司

阳光农场主 虾之大义 2389 2024-02-28 12:18

  只用300万就能买到,9000亩池塘(大坑)和1500亩建设用地,70年的使用权。虽然是县城,但从长远看,也是怎么想都是划算的。那个大坑对别人来说,是个负担,可能需要投入很多资金维护和储水,这对沈阳这个大自然的搬运工就不是个事儿。

  只所以说从长远来看是合适的,现在300万买个砖厂还是很贵的,今年木兰县最好的小区,房价还不到700元每平米。

  有了70年的使用权,就不用担心自己改造好大坑后,被无端涨租或是到期不给续签合同的问题,产权在手,天下我有。

  范行长给找的中介相当靠谱,但费用很贵。需要租下一个办公地址,最后在范海霞的建议下,先使用驾校的一部分场地做为公司注册地点。

  中介春节前就能帮着把注册公司的事情给搞定,不过房地产开发企业资质最高只能给办到四级资质,而且要年后三月底才能给办下来。

  三级资质就需要有累计竣工5万平方米以上房屋建筑面积,或累计完成与之相当的房地产开发投资。建筑工程质量合格率达100%。

  四级资质要求也不少,自有流动资金200万元以上,注册资金不低于200万元;有职称的建筑土木工程财务管理建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人;工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。临时聘用或兼职聘用的技术人员不得计入公司技术人员总数。

  注册中介公司在了解到,沈阳在商都有大量房子需要对外出租,就建议沈阳同步申请房产中介资质,或是单独成立一个房产中介公司,方便管理现有房产。

  虽然中介公司有推销业务的嫌疑,但给的建议非常中肯。沈阳决定成立专门的中介公司,除了员工宿舍的部分,其它房子的租金也可以养活中介公司的员工,有专门人员管理,可以省不少的心。

  沈阳还需要再找一个猎头公司,招聘房地产开发公司和中介公司的管理人员技术人员财务人员统计人员。当然最着急的是两个公司的负责人,有了公司的负责人,沈阳就能从很多事务性的工作中解放出来。

  在招聘到两个公司负责人前,范海霞先指定两个副校长负责两家公司的筹备,所有费用先从驾校支出,公司正式成立后,再予以偿还。

  晚饭是范海霞安排的,吃饭的时候,范海霞说出一个大胆的想法,她想去京北开分校。

  驾校成立一年时间,因为口碑好,驾校一共培训了多名学员,一共收到培训费3000多万元,刨除人力油料维修折旧和其它成本,纯赢利超过了1400万,再加上原来的账户余额,现在公司账上超过了2600万。

  “今年除了高管的干股分红,咱们今年不分红,我想去京北开一个分校。”范海霞在介绍完公司盈利情况后说。

  “你想好了就行,不过去京北的话压力会很大,各方面的关系比较复杂。”沈阳说道。

  “想好了,肯定难度很大,不过咱们一切都合规划操作。只要不出原则问题,不犯法,我父亲的关系还是可以照顾驾校周全的”。范海霞很女王范的说。

  “那就放手去做,如果还需要追加投资,需要多少,你提前告诉我。新驾校的股份可以多给你一些。”沈阳对自己人并不小气,而且今年也准备加大改善亲人朋友的力度。

  “原来20%的股份已经不少了,我并不需要增加股份,我只有一个要求”范海霞有点不好意思的说。

  “什么要求”沈阳好奇的问。

  “驾校五年不分红,我计划明年先在京北后年沪上羊城开分校,以后每年都在12个省会城市开分校。以现在的赢利速度完全可以支撑驾校的扩张。”范海霞自信的说。

  “来干杯,你放心的去干。我作为资本家,只负责出钱。如果只是钱的事,你就来找我,其它的事情要靠你自己解决。”沈阳笑着说。

  “谢谢,你是非常好的合作伙伴。干杯!”

  “这些房子你拿走一些做员工宿舍,奖励给优秀员工。”

  “这是你个人房产,给驾校员工免费使用并不恰当,而且以后退房也会有很多纠纷。我想等房产中介公司成立后,如果有员工需要,可以优惠让他们租赁,不能让他们产生这是企业分房的想法。

  驾校里面今年也盖了一栋员工宿舍,都是30平米的单间,有家属的家庭可以申请,单身汉住4人间的员工宿舍。这些都是退役人员,房间都相当整洁。”

  “好,就按你说得办。我带了很多澳洲特产,刚才在范行长办公室没好意思送,怕给她造成不好影响,你一会儿给你小姑送过去。”

  “什么特产?有没有我的?”

  “就是化妆品保健品葡萄酒之类的,不仅有你的,还有你家老范和你妈妈的。”

  “好,老范一直不收礼,不过,这次我帮老范收了。”

  吃过饭在停车场,司机把捷达车后备箱的东西搬到奔驰车后备箱,一共4个大箱子,每个箱子上都写着名字,方便区分。

  搬完东西,沈阳又拿出一个精美的箱子递给范海霞,范海霞刚接手,就感觉猛地一沉,差点掉在地上。

  “这里面是什么,这么沉?”

  “一个奔跑的马形狗头金,算是给你这个优秀员工的奖励。”

  “得有十多斤,这也太贵重了。”她边说边打开箱子。

  “澳洲荒野捡的,又没有花钱,感觉寓意很好,希望咱们的驾校明年越来越好。”

  “行,我收下了!希望明年的京北之战能开门红。”

  送走范海霞,沈阳回到银行家属院,直接住了下来,有自己的房子就是好,不用每次开房住宾馆了。而且是160平米的两层复式,精装修,家电齐全,领包入住,沈阳觉得很是省心。

  回木兰县去大表姐家问问,看电业局新建家属院的房子对不对外销售,电业局的房子有暖气,父母冬天住着比较舒服。

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