1940年6月17日星期一

　　上午8点工部局

　　周冬凛正在整理办公室，李国豪急匆匆的走了进来：

　　“周处长，德军占领巴黎的消息您已经知道了吧。”

　　周冬凛点了点头：

　　“知道了，而且英国政府已经发函过来预计两个月内将租界内的守军全部撤回英国本土，让工部局早做准备，今天九点钟工部局会召开临时董事会商讨对策。”

　　“英军一撤整个公共租界的防务只能依靠万国商团和我们美军，万国商团那满打满算一千五的民兵，再加我们一千美军，防务相当严峻啊。”

　　“是霍华德团长让你过来的吧，放心吧，等董事会开完商量出对策我第一时间通知你。”

　　李国豪刚走，花旗银行的信贷员刘子文领着一个四十多岁的中年男人进来了。

　　中年男姓孙名春生，拿的名片抬头是建隆房地产公司总经理，名片上印着公司名下产业有：大世界共舞台友益里...

　　周冬凛好奇大世界现在不是在黄金荣手里？三人坐下后就此拉开话题。

　　1917年，黄楚九的大发公司受法国领事邀请在西新桥堍英法（租界）交界处，以基地九亩八分创建三层砖木结构的大世界游艺场。

　　开张日期是当年7月14日，之所以选这个日期，一是法国国庆日，二是纪念黄楚九随母亲到上海三十周年。

　　不过黄楚九只是大世界的经营者并非所有者，当时这块地皮是南浔张家在1914年买下的。

　　1929年，大世界翻建改为四层，正门从东北角延安东路云南南路拐角，搬到西藏南路延安东路转角的西北角。

　　大世界新正门

　　1929年开始，受世界经济危机影响，上海的房地产开始下行，黄楚九投资的日夜银行资金周转困难。

　　黄金荣早就觊觎大世界这块日进斗金的宝地，一开始使劲往日夜银行里存钱，1931年初见机会来了便发动自己的弟子拼命提现。

　　那时候黄楚九身体不好很少露面，黄金荣的弟子只要银行不给兑现便在银行外高喊黄楚九死了。

　　1931年1月19日，黄楚九在寓所内心脏病发逝世。

　　经法院判决，大世界的经营权归大发公司最大债主黄金荣所有，黄金荣补了部分款项后将大世界改名为【荣记大世界】。

　　孙春生在1915年16岁时进入英商业广地产公司做练习生，由于聪明勤奋不到20岁便成为公司高级职员。

　　1925年，26岁的孙春生凭借第一桶金辞职创办锦兴地产公司，先后建了锦兴大楼太阳公寓以及春阳里迎春坊崇业里安乐坊等大型里弄，最高资产达400万两。

　　在世界经济危机以及1932年的一二八事变影响下，上海房地产市场暴跌，锦兴地产公司和当时很多知名的房地产公司一样宣告破产。

　　1937年抗战爆发，孙春生看准时机和其他几人合资从张家手里购下大世界附近一片总共15亩地。

　　有了这15亩地孙春生便有了重头再来的基石，不论现在从银行借贷还是后期在股市融资都成了信用的保证。

　　说完名片上大世界的由来，周冬凛又向孙春生和刘子文请教了现在上海地价的行情，两人都已经把他视作自己人，毫无避讳知无不言。

　　刘子文先是说了人口数据：

　　1936年时租界内的总人口是167万，到1938年时猛增至450万，而据1940年初统计，租界内的人口已经突破500万。

　　随后又从银行的角度说了资本数据：

　　截止到1939年底，上海的法币存款达40亿；

　　每天通过邮局汇款到上海的金额超过20万；

　　1939年仅香港逃避到上海的游资就有15亿，截止到1940年上半年香港到上海的游资又来了8亿。

　　仅从资金和人口的数据来看，地价不上涨的可能性几乎为零。

　　刘子文说完孙春生向周冬凛介绍了租界内各个版块的地价行情。

　　公共租界的地价整体高于法租界；

　　公共租界以南京路为中心向外辐射，越向外地价越低：

　　南京路30万\/亩，河南路20万\/亩，北京路福州路15万\/亩，静安寺路6万\/亩，江宁路康定路2万\/亩，越界筑路部分除愚园路版块3万\/亩外其余都低于1万，价格洼地在虹桥路6千\/亩。

　　法租界以金陵路为中心向外辐射：

　　最高是金陵路7万\/亩，安纳金路（今东台路）4万\/亩，福熙路3.5万\/亩，大兴路（今复兴中路）3万\/亩，衡山路2万\/亩，海格路1.8万\/亩，徐家汇路1万\/亩。

　　至于日占区，他的公司不会去做，不过以前认识的朋友有在做的，据他了解下来和法租界价格相当：

　　北四川路价格最高5万\/亩，接下来是北浙江路3万\/亩，大名路2.5万\/亩，杨树浦路1.8万\/亩；

　　沪南的上海县城基本在2万\/亩；

　　老闸北基本在两三千一亩。

　　周冬凛将乔纳森告诉他的两条信息告诉两人。

　　孙春生判断打浦桥地块原本也就值1万\/亩，现在那环境可以压到八千\/亩，不过就算把河道填平没了臭味，周边的居民仍是底层平民为主，投资房产潜力不大。

　　但是既然是周冬凛提出并且地价也不算高，可以收下来放在手里存着，以现在上海的发展形势大赚不好说小赚还是有的。

　　至于裕华新村，孙春生和他们是竞争对手不方便出面，就由刘子文代表花旗银行出面，关键时刻请周冬凛出面调和一下共同促成这单。

　　随后刘子文将准备好的文件交给周冬凛签署。

　　孙春生说自己虽然是建隆的总经理但是只占有23％的股份，其他股东那他没法做主，不过今天和周冬凛见面两人相见如故，愿意从自己这里出让千分之一的股份作为见面礼。

　　周冬凛看到建隆的营业执照注册资金一栏标注投资总额一百万。