眼下地产行业正处于低迷的状态，各大城市面临库存去化艰难。

　　可新城的楼市冷暖与全国其它城市并不相通。

　　其它城市现在都愁死了，盼着楼市回暖可谓望眼欲穿。

　　新城则是完全相反，这座城市的楼市热火朝天，反而在收紧相关正策来压制过于火爆的楼市，那是真在践行“房住不炒”这四个字，而且是重拳出击。

　　因为地产利益集团已经影响不到新城了，就算全年一块地不出让也丝毫影响不到新城财政，所以地产利益集团在这座城市如今是说不上话的，分量已经变得无关紧要。

　　甚至作为如今已跃升为全国地产龙头的华阳集团都跟着群星资本混，要说如今的新城最有能量最有分量的存在，当属群星系。

　　不过话说回来，即便市方面在干预楼市，新城的楼市行情依旧火爆。因为这座城市前景巨大，最关键的是人口不断高速增长的净流入趋势。

　　大量的外来人口涌入进来，带来了巨大的置业需求，外来人口落户新城，想要在这座城市扎根下来，那么置业买房就是无法回避的，楼市自然是火爆不已。

　　强行干预市场终究不是一个好办法，不过并非无解。

　　事实上解决方案早就定下来了，也是方鸿给新城的领导建议并且被采纳了，那就是用保障房来解决中低收入群体居者有其屋的问题。

　　提供大量的保障房，而根据市里的有关最新规划，要在未来五年内提供的保障房比例达到新城住宅的35%，也就是每一百套房子里面有35套房子是保障房。

　　把这个事情布局好了，后面就放开商品房，把定价权交给市场，说直白一点就是只要有钱的富人愿意埋单，新城商品房想炒多高就炒多高。

　　换句话说，今后新城商品房的上涨，由不差钱的富人埋单。

　　生活在新城的中低收入者，为他们提供保障房，以实现居者有其屋的目标。

　　新城的保障房并没有采取某些砖家建议的阉割住房属性，比如不能让保障房有自己独立的厨房不能有独立的卫生间不提供自来水等。

　　砖家的理由是只有这么做，才能避免开奔驰开保时捷的人住进保障房里。

　　这样的论调乍一听貌似很有道理，实际上是在回避权贵挤压底层生存空间的根本问题，属于避重就轻。

　　现在都是信息时代，社会管理成本相比较以前大大降低了，信息的穿透力也不是以前能比的，说白了就是看是否真心办这事儿，决心又是否到位。

　　只要决心到位，开奔驰开保时捷的人住进保障房这种事情就根本不可能发生，也根本犯不着取消厨房卫生间这些馊主意。

　　新城的保障房定价并与商品房有巨大区别，是锚定新城的最低工资标准为准绳，以一对夫妻为单元，并且保障房的价格涨跌波动也是锚定了新城的最低工资标准。

　　也就是说，新城的保障房价格上涨取决于这座城市最低工资标准的上涨，反之保障房价格下跌的前提是新城的最低工资标准下调。

　　但最低工资标准下调基本不可能，只会上涨。

　　目前新城的最低工资标准是2230元\/月，以此锚，再以一对夫妻为单元，得出保障房的价格是4460元\/平米。

　　假设一套80平米的保障房，需要35.68万元才能买下，如果一对夫妻只拿2230元的月工资标准计算，则该家庭年收入就是5.352万元，不吃不喝7年就可以买下这套80平米的保障房。

　　混在新城最底层的打工人，他的实际收入肯定是远超最低工资标准的。

　　除非不加班只拿最低工资标准，但肯定是要加班的，有加班费有全勤奖之类的，各项加起来一个月下来打螺丝的工资肯定可以拿到三千多块钱的。

　　这些都还不是重点，真正重点是35万左右就可以在这样的新一线大城市买套80平米的房子，这才是最让人感到不可思议的，生活在其它城市的人看着仿佛是在看科幻片一样。

　　保障房每平米的价格不到4500元，而新城目前商品房的均价是2.32万元每平米，两者的价格相差五倍，市中心黄金地段还要翻倍，那就是相差十倍。

　　相差了五倍十倍的价格，却享受到了同样的城市公共基础设施服务医疗教育等资源。

　　而且新城的保障房是不搞集中操作的，不是说划一块地区集中起来在一个区域建设保障房，而是零散分布在整个新城各个地段。

　　郊区地带有，市中心地段繁华地段也会有。

　　搁在别的城市，想都不敢想。

　　市中心繁华地段的商品房，同样是80平米，得三四百万才能拿的下来，但是保障房只需要35万左右，两者相差十倍的价格。

　　一座城市的发展和运营，除了高端岗位，高端人才之外，中低端岗位也需要人来做，需要有环卫工来维护城市的卫生和环境，需要端盘子的低端岗位的服务人员。

　　新城要有人情味儿，就得让端盘子扫大街这些干着很多人眼里不体面的工作者居有其屋病有其医勤有其业劳有其得。

　　既不想干端盘子扫大街收入不高又不体面的活儿，又想来这座城市落户，那就多掏钱来冲销，也就是去买更贵的商品房。

　　不能好事儿都让有钱的富人占尽，苦难全转嫁给穷人来承担，这是在欺负老实人，更让这座城市毫无人情味儿，这也不符合方鸿设想里人人为之向往的未来之城。

　　像有些大城市，你年轻的时候为城市奉献，为这座城市扫大街端盘子大半辈子，到头来却无自己片瓦之地立锥，老了只能被迫回到老家，就如同一块电池用完了就扔掉，反而还给老家所在地加大负担，年轻的时候没有为老家贡献税收贡献消费，还把老家的财富带去大城市，完事了还要老家这边为其承担养老成本医疗成本。

　　这样的大城市哪来的人情味儿？又哪来的归属感？

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