静心居别墅。

　　“按照原定计划，总共4725亿美元会在本月底完成全部资金的回流。”回到家中的田嘉奕此刻正在向方鸿汇报，此次推进的4万亿住房福利计划，群星资本直接支出的预算从海外回流。

　　4725亿美元换算成人民币就是3万亿，另外的1万亿缺口是旗下1770多家控股子公司分摊。

　　群星资本的这一操作，阿美莉卡也是知道的，因为走的就是S要说气不气肯定是气的牙痒痒，但要说真的把群星从S是移除不了一点。

　　在这场博弈中，玩的就是胆小鬼游戏，而阿美莉卡显露出了胆小鬼的本质。

　　田嘉奕说道：“还有最近汇市的情况比较复杂，我们注意到一方面有不少的海外资金进来，同时另一方面又有大量的资金流出，而且在我们大规模回流的情况下，离岸人民币汇率反而贬值了。”

　　方鸿当地道：“正常，今年是多事之秋。”

　　田嘉奕嘀咕：“好像年年都是如此。”

　　方鸿微笑道：“今年更多一些，当然明年可能比今年还要多。”

　　大环境上来看因素太多了，目前世界上两个最大的经济体正在互相伤害，贸yi战金融战舆论战等等。

　　此外，另一个不可忽视的因素便是内鬼殖人都在铆足劲的将财富转移到海外，而且这帮人是非常坚决，因为他们捞的钱没一个是干净的。

　　相当一部分转移财富到海外的富人实际上是过去几十年来瓜分G资才肥起来的，是想方设法的要把钱倒腾到海外，离岸汇率贬值也不是什么意外。

　　方鸿淡淡地说道：“走吧，走了更好，在内地割它们还不太好下手，跑出去了反而可以毫不顾忌的敞开了割。”

　　在内地确实不太好弄，这群虫豸还能张牙舞爪翻出些许浪花来，但是它们把钱弄到海外去之后，在外头犹如拔光牙齿的豺狼，被割了一点抵抗力都没有，而且还不敢到处声张，甚至因为钱不干净还要竭力撇清关系，只能偷偷地躲在厕所里含泪捶门。

　　末了，田嘉奕把话题拽回来：“目前推出的这4万亿计划，只够当前群星系的1400万员工分配，但随着时间往后推移，员工规模肯定还会持续增加，还需要追加预算才行。”

　　以群星系目前的上升势头，远没到天花板的程度，定然会继续壮大。

　　方鸿说道：“这就是必须要选择好地段的原因。这4万亿之后，相当长一段时间内都不需要额外掏钱，不论是基本运营开支还是将来新增员工所需额外住房的扩充，都可以锚定这笔固定资产打包到市场上发债融资，其所产生的资金成本也能通过拉长时间周期，最终以通胀的形式消化吸收掉。”

　　毫无疑问，这笔固定资产是足额抵押物，是可以从市场融到资，没有任何问题。

　　这1370万套住宅本身就是一笔超级庞大的固定资产，按照当前市场公允价值估算保守股指也能值13万亿，并且会随着时间的推移，估值能逐步攀升到20万亿以上，因为时间越长通货膨胀是在逐步积累的。

　　但前提条件是这笔固定资产能够抗通胀，甚至跑赢通胀率，所以要选择好地段，最次也要在二线城市二环内，只有这样才能保证房子将来不会贬值。

　　再过几年楼市进入下行周期以后，会进入两极分化，有些城市繁华依旧，而有些城市则会成为“鬼城”，三四线城市的房子的价格都得腰斩再腰斩，即便是二线城市若是人口净流入不足甚至净流出状态，偏远郊区或地段很差的房子也同样撑不起现在的价格。

　　只有一线城市优质地段的房子始终吃香，在下行周期里甚至还能继续涨，尤其是豪宅之类的。

　　因为在下行周期当中，大家都在抛售三四线城市的房子，卖掉之后就会产生大量的现金流，这么多的钱拽在手里是会贬值的，因为通胀因素存在，总得找个去处以求保值增值。

　　股市风险大，一般人不敢玩儿，黄金这类资产也接不住那么多的资金，都抢黄金，金价肯定高企，上车早的还好，上车晚的也怕接盘。

　　想来想去最后还是房子靠谱，但也只能选择大城市好地段的房子，尤其是一线城市优质地段的房子，既能保值增值而且不怕没有流动性，想卖了套现也能很快完成换手成交，有的是人接手，因为这样的优质大类资产也是有着稀缺性的。

　　全国三百城能够真正意义上称得上是一线城市的，也就是原来的四大一线城市再加上新崛起的新城，总共就五座一线城市，各大城市的优质地段优质房子都是稀缺资源。

　　群星资本整的这1370万套住宅，花了7000多亿的天文数字拿下优质地段，以后楼市步入下行周期，这些房子都能保值，缓慢复苏之后又能率先升值，而且是百分之百一定升值。

　　因为地方上那么庞大的债务不会凭空消失，只会慢慢转移，高情商的说是时间换空间，直白的说就是通过印钱发债等手段稀释给所有人一起埋单，通胀是毫无疑问不可避免的。而群星资本旗下的房子都是优质资产，那当然是升值了，换句话说非但不会跟着一起埋单，反而是别人来帮着埋单，别帮着埋单就体现在资产价格上，就是群星的这些房子越来越值钱。

　　末了，方鸿吩咐道：“资本市场这一块，新证50指数继续往上顶，持续引导驱动‘储蓄搬家’到新交所市场，但要严控杠杆资金入市，这是底线容不得任何妥协。”

　　人性的贪婪亘古不变，这一点方鸿是有着清醒的认识，该上紧箍咒是绝对不能少的。

　　需要大众“储蓄搬家”进入新交所市场，发挥蓄水池作用，但绝对不能引发全民疯狂，亦如三年前那一轮史诗级杠杆牛市，后面铁定崩盘，再次上演相同的悲剧，毫无疑问方鸿是绝对不能容忍的。

　　控制了杠杆资金，怎么玩风险都是可控的，因为新交所市场的上市公司有底层资产支撑着，不说百分之百，百分之八十是肯定的，尤其是头两年上市的企业都是K神严选系列，其底层资产硬的很，不是隔壁那些圈钱公司能相提并论的，那些是恨不得直接把公司打包卖给你。

　　还有众多群星系的企业优质资产作为市场的绝对定盘星压舱石，这个市场不是空中楼阁，只要别陷入杠杆配资的狂欢，怎么玩儿都行，即便是出了一些突发性质的风险也都能控制得住。

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