蓉州。

　　“清和，摸底情况怎么样？”常学勤在办公室和杨清和谈论事情。

　　“书记，摸底情况比我们预想的要好很多。”杨清和从文件包里取出一份表格，递给常学勤。

　　杨清和赴蓉州上任时，岗位是市w副秘书长。

　　现在，他的岗位已经调整至副市长，分管城建。

　　城建口在任何一座城市，都是非常重要的条块。

　　常学勤不放心其他人。

　　“还算好，目前全市共有8个楼盘面临资金断裂风险。”杨清和介绍说：

　　“其中，有5个楼盘的资产能够覆盖债务，还有部分盈余，另外3个楼盘，资不抵债。”

　　“但是其他5个楼盘的资产，能够覆盖这3个楼盘的债务。”

　　“总体来看，风险可控。”

　　常学勤赴任蓉州,一直把地产工作抓的很紧。

　　他一直以来就对地产行业高周转高杠杆模式保持高度警惕。

　　但是，又不能简单的将长宁市的基本做法移植过来，毕竟两地市场规模不一样复杂程度更不一样重要程度不一样。

　　贸然行事，只会给蓉州带来处置风险的风险。

　　在此大前提下，只能采用一些“蠢”办法。

　　一是直接约谈蓉州各大银行，要求在蓉地产公司资金项目完工交付前许进不许出。

　　凡是资金流出，一律追究相关责任。

　　二是要求监管部门一对一进行楼盘销售跟踪，发现预售价格波动异常的，直接停止预售。

　　三是要求建设部门实时跟踪楼盘建设进度，凡是楼盘建设进度缓慢且异常的，停止预售。

　　这是常学勤在蓉州全市房地产工作座谈会上，亲口说出来的三点。

　　还要求各大银行省级负责人，在协议上现场签字。

　　各大银行省级负责人，多少有些抗拒心理，大多都是硬着头皮签字。

　　谁让人家是hb委员，说话比自己公司的老大还要管用。

　　而现在，不少银行的省级负责人，多少都会发自内心的佩服：牛逼！真心牛逼！

　　这里有一个大形势大背景。

　　为了应对疫情保持经济运转，北美在疫情期间发行了5万亿美元的债务。

　　这些巨额资金进一步推动北美通货膨胀，cpi指数高企不下。

　　随着疫情逐步稳控，重启经济势在必行，且是当务之急的大事。

　　美联储已多次公开表明，将于年底或明年一季度，进入加息通道。

　　对外宣称是为了抑制通胀，将物价水平控制在合理范围。

　　但是，基于美元全球货币的独特性，他们显然有更多考量和谋划。

　　那就是，通过美元潮汐，让全球资本回归被美元，进而收割全球，弥补疫情带来的经济损失。

　　加息，必然会导致息差套利，进而货币贬值资本外流，严重的还会金融震荡。

　　一些经济脆弱的国家早已经在过去几年，被美元收割的不能再割。

　　不少国家，外债高筑股市崩盘（看看不少专家吹捧的越南，被割成什么样子了）。

　　那么此轮加息目的，显然就是一个，他们始终不会死心。

　　也只有国内，才能弥补庞大的34万亿美元外债。

　　要知道，加息直接后果就是债务利息升高。

　　他们宁可承受高息重压，也要加息，所图不小。

　　其中之一，就是通过不断加息，拉爆国内地产。

　　面对加息导致泰山压顶之势，国内就是放缓经济过热预期坚决控制房地产的过度繁荣。

　　通过三道红线，主动降债降温，主动挤泡沫。

　　倒逼房企主动降债务降低规模降低温度。

　　避免在高位时被人掐断资金流，被动崩盘。

　　三道红线，是几个月前监管层约谈部分房企提出的三个标准：

　　一是剔除预收款后资产负债率大于70%；

　　二是净负债率大于100%；

　　三是先进短债比小于1.

　　如果房企踩中三道红线，为红色档，有息负债规模不得增加；

　　踩中两道红线的房企，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；

　　踩中一道红线的房企，为黄色档，有息负债规模年增速不得超过10%；

　　一道红线都没有踩中的房企，为绿色档，有息负债规模年增速可放宽至15%。

　　这道加急性质的政策，旨在对准上市房企，要求降低规模降低债务，未雨绸缪。

　　实际效果是覆盖了整个行业，彻底改变了整个行业的游戏规则，高杠杆扩张时代落幕。

　　无论是否为上市房企，是否踩中三道红线，银行方面都会审慎对待。

　　整个行业都将面临缺钱荒，整个行业都将急转直下，进入下行通道。

　　在某种意义上是洗牌。

　　“能够资产债务平衡，很多工作就很好做。但是不能大意，还需要密切跟踪，做好防范。”常学勤听完杨清和的介绍说。

　　“明白，我一直在跟着这件事。”杨清和说：

　　“不过，那3个资不抵债的楼盘，还是发生了资金外流。”

　　“哦？怎么回事？不是已经提前布局管控了吗？”常学勤问。

　　“经过调查，3个楼盘勾结银行内部人员，把资金提前抽走了。”杨清和解释：

　　“有2个楼盘还算好，资金外流到省外其他楼盘，有1个楼盘的资金抽到了境外，公司实际控制人已经潜逃。”

　　“简直无耻，银行什么说法？”常学勤狠狠拍了拍桌子。

　　“他们说正在向总部报告，希望能追回来。”杨清和无奈说道。

　　“哎，逃避责任敷衍塞责。”常学勤严厉说道：

　　“这个责任，他们必须要承担。”

　　“这件事，我来协调，清和，你针对这8个楼盘要做好以下几件事。”

　　“一是一对一做好应急预案。每一个楼盘市区两级一套班子一队人马，一抓到底。”

　　“二是提前做好司法保全。这8个楼盘的资产都必须及时做好资产保全工作，不要被区域外的司法部门干扰。”

　　“我估计这件事时间不会短，覆盖面会很广，必然区域与区域之间会产生司法交叉，要防范未然。”

　　“三是做好资产清查。把8个项目的资产打包成1个项目，以优帮劣的方式，最大限度实现资产债务平衡。”

　　“这件事要委托专业会计事务所来做，我们的工作人员专业能力不足。”

　　“最后就是……”常学勤停顿了片刻，继续说：

　　“政f托底，这个也要有预案，要有心理准备。”