王浩找好了工作，我的项目也告一段落之后，现在总算才腾出一点时间着手去看房子。

　　不得不说现在网络信息时代，我可以足不出户就看到房子的全貌，微信小程序无所不能。

　　成都的房价在17年经过断崖式暴涨之后，之后其实都升得不太明显，尤其是现在房改政策出台之后某些楼盘还隐隐有降价的趋势。

　　什么是房改政策？

　　早在1月份四川省住建厅召开会议，四川将全力促进市场回稳，然后坚持因城施策，一城一策，要进一步加大首套房和改善性住房的政策支持，要支持各种房地产开展的交易展示活动，还要充分吸引省外人员来川购房置业，并且将完善保障的供应体系，继续筹建保障性住房，租赁住房以及公租房，支持企业园区建宿舍，把新市民，青年人农民工纳入城镇住房的保障范围，同时积极推动城中村的改造，优化调整公积金使用政策，扩大灵活就业人员参加住房公积金的试点，推动川渝公积金和川藏公积金结对帮扶，总结就是，有钱没钱让大家都来成都买房。

　　商品房不限价，加上保障房的冲击，将会造成好房难买，也有可能买到烂房子，想出手都出不了。

　　选房，是个技术活。

　　就我们目前手里的资金，还是只能买郊区外围的房子而且是二手房，新房需要装修，没有钱，期房需要等待，也可能烂尾。

　　且现在的期房，基本都没有清水房了，全部带装修，装修费用高品质还不怎么样，选来选去只有二手装修房合适，拎包即可入住，他爸妈没说来养老需要他照顾之前还可以租出去回一口血。

　　二手房也有很多坑，我以前看了很多博主的介绍以及自己查阅相关资料，引用网友回复总结了几个大坑提示，这也将在选房时起到至关重要的作用。

　　第一，弄清楚产权问题，是婚前财产还是婚后财产，假如是婚后财产，必须夫妻双方共同参与签字，要不然其中一方把房子偷偷卖给你，另一方不管是起诉或者大吵大闹,都不得安定。

　　第二，查询是否被抵押或查封，假如房子还在还借款，记住让业主打印一份银行还款流水，承认它是否断供。

　　第三，查物业，水电燃气费是否有拖欠，有些离谱的业主好几年年没有交物业费，加起来说不定有好几万。

　　第四，假如是承继的房子，最好等手续办完之后再付定金签合同，由于不知道有多少个承继人，不要想当然以为儿子便是百分百的承继人。

　　第五，查租借的状况，我们都知道买卖不破租借，而租借最长能够达20年，房子你是买了，但是不好意思，20年你都搬不进去

　　第六，查居住权，这个是从2020年出来的新事物，万一原房主给别人设立了永久居住权，吃亏的就是接盘人。

　　第七，查学位运用状况。按照成都目前的教育方针，学位一旦被运用，需要等原业主孩子上完学或者转出这个片区才敢再次运用。

　　第八，查户口，这点也很重要，但很简单被忽视。比方前面说的想让孩子读书，成都许多学校就有规定，有房有户属于第一类录取，而有房无户要排到第二类甚至第三类。

　　第九，假如价格明显低于市场行情的房子，必定要核对是不是小产权房，是不是凶宅，有隐藏的重大缺点。

　　第十，看房的时候必定留意细节，假如是明显翻新过的，留意看用材和工艺，比方踢脚线是塑料的，天花板没有收边，墙角有发霉的迹象，厨房和卫生间是否漏水。

　　第十一，弄清楚买卖税费，成都二手房的根底买卖费用，首套90平以下的契税百分之一，二套也是百分之一，首套90平以上的百分之一点五，二套百分之二。满五仅有免个税，否则需要交1%的个税。留意营业税，也便是现在的增值税，没满五的话要收5.3%的税，再便是中介费，办理房贷的相关费用。

　　第十二，一定一定要走资金监管。

　　我开始在贝壳上看房子，因为我只在郫都区和温江区生活过，对这两个区较熟悉，先是看了郫都区派克公馆的房子。

　　为什么选派克公馆？

　　前同事之前住派克公馆，有幸在这个小区逛过，是我见过的绿化最好的小区，里面树木茂盛，树龄都不小，有种置身于公园的感觉。

　　其次，派克公馆虽然隶属于郫都区，但是和金牛区仅隔一条街，金牛区可是主城区之一。

　　再者，派克有将近10年的年龄，周边配套也比较好，价格相对于新盘或次新盘有优势。

　　另外，派克进可进城，退可在郫都区，交通便利，郫都区的工业相对发展不错，有两个保税区，加工型企业和外企也比较多，相对来说也好租。

　　刚好看中了一套房，90平左右标价103.5万，AR看房的装修也还好不算太旧，客厅收纳的柜子是满墙的，于是便和经理人约定了看房时间。

　　这里还得再补一个坑，看房时间尽量选在白天，晚上看房容易忽视采光等细节问题。

　　到了约定的周六，我和王浩带着孩子一起去看，经理人小刘很热情，开口就是哥姐，但是我看他的样子，小寸头，方脸，175cm左右的身高，略胖，穿着房产经理人标准的西装套装，岁数似乎要比我们大。

　　我问：“这房子有人住吗？”

　　小刘答：“姐，有人住的，就是房主自己。”

　　“那他为什么想卖呢？”

　　“姐，房主说的是想换大房子，只等这套出手后就买大的。姐，哥，你们先等一下我和房主说一下去看房。”

　　小刘打完电话便领着我们穿过小区内部茂盛的丛林，上了某一单元16楼。

　　期间户主一家也在，说的是家具全部赠送，因为他们换了大房子之后打算重新置办家具。

　　该房屋最南朝北采光较好，装修因为最开始是自住房，除了明显使用痕迹和稍显黄旧以外，倒也还算不错。

　　买任何东西总要杀价一番，哪怕动辄几百万的房子也不例外，但是房价的波动就不那么明显，房主只愿意少1万块。

　　我与王浩并没有决定好，推脱需再考虑一下就离开。

　　随后几天就是小刘的电话微信狂轰乱炸。

　　“姐这房子真的不错，如果不是房主想换大房子，自己住的装修好的根本不得卖。”

　　“姐，这房子还是挺抢手的，像今天我又带了两拨人去看，都说挺好的，您看你有意向的话就先交2万块定金抢占先机塞。”

　　“姐，你是还有啥子顾虑还是这房子不满意，没关系，我手里还有房源，你告诉我要求，我这里随时可以看房。”

　　…

　　房子是不错，但我和王浩还有自己的顾虑。

　　首先，这不是我们刚需房，算得上投资，房价是涨是跌还是个未知数。

　　再者，买二套房的初衷是为了方便照顾老人，现在温江区和郫都区的这个距离是个问题。

　　我将这些顾虑一一说给王浩，他思考了一下给出了他的看法。

　　钱，只有越来越贬值的，放银行利息也不高，不如买套房，就算亏的话也亏不了多少。

　　至于老人，王浩自己想得很明白。他说他的爸妈如今才五十多岁，离生活不能自理还有一段时间。就算真的到了那一步，租房也是个不错的选择。

　　其实我还有个想法。

　　婆婆之前老是把我们现在住的房子首付大部分都是她出的挂在嘴上，第二套房如果可以的话只写我的名字，首付月供和她没关系，如果她再拿她出的首付钱说事，我们可以直接搬到第二套房住，住得远她总不至于天天上门。

　　我半开玩笑的同王浩说：“第二套房可不可以只写我一个人的名字？后续办手续我一个人跑就是，不然你也得请假。另外咱们再去做一个财产约定，约定好第二套房如果离婚的话，归我一个人所有。”

　　说完我们同时哈哈大笑起来，“可以呀，第一套也可以留给你。”

　　“我不要，第一套你妈出的首付，我只要我该拿的那部分，免得你妈说我当时和你结婚是为了你的房子。”

　　“她什么时候说过这些？你想多了吧？”

　　果然，狗男人还是狗男人，他习惯性的站在他妈的立场思考一切，为他妈找好了理由和借口。

　　“没有吗？还没结婚就问我看上了你什么，你买的房子交房时你妈还特意到成都来，生怕收房我也跟着去的样子。别跟我扯有的没的，你只说答应不答应。”

　　“要得呀，没有问题。”

　　2018年年底收房的时候婆婆专门到成都来，要和王浩一起去开发商那边。当时真的被恋爱冲昏了头，那个时候已经觉得婆婆的行为有点不妥了，但是被我自己忽略了。

　　彼时王浩也是二十多岁的人，上班也有几年了，收房这种事情完全可以自己出面就行。但婆婆还是来了，可能是因着她出了大部分首付，想看看自己买的房子是什么样吧。是的，她的思想里还是觉得这是她买的房子，尽管是王浩的名字和王浩还月供。

　　她不止一次表达过房子是她买的看法，每次都是说“我们买那房子”怎么怎么的，“我们小区”怎么怎么怎么的，一点没有是儿子儿媳的房子的自觉和觉悟。

　　这也是我不喜欢她的原因之一。

　　2018年我和王浩已经在同居，犀浦租的一个小套一，四十平左右，婆婆来时非要和我们住一起，给她酒店开房也不愿意，说是把床让给她，我和王浩出去租房子也不愿意，整个人又拧又犟，当时我居然妥协了。

　　在不大的客厅里打了个地铺给王浩睡，而她则和我挤在一张床上。

　　我发誓，这辈子再不和不熟的人挤一张床。一晚上我毫无睡意，总想着身边有个不熟的人别提有多别扭，等到熬不住正要睡着时，旁边响起了阵阵呼声，震耳欲聋。

　　我给他王浩发消息，表示和他妈一起睡不着，不想再睡一起，王浩说晚上再说。

　　晚上他们两商量着第二天从犀浦出发去温江收房，我本来就是王浩讲的我不过去，我要去上班，婆婆那时候还不是婆婆，突然对我说：“思思，明天你不去哟？”

　　听到她这话我瞬间就不高兴了，眼神暗下来，脸色也垮下来。

　　“不去，我要上班。”

　　接着就不理她，接下来的一天相处我也是淡淡的，不参与她和他们的话题。

　　我其实生气了，在微信里问王浩他妈什么意思，一副生怕我去了的样子。

　　当然，他还是替他妈解释，说我多想了。

　　又到了晚上的时候，婆婆很自觉的说她睡地铺，我没有拒绝，因为睡不着的滋味真的太难受了，王浩都不心疼他妈睡地铺，我何必在意。

　　喝了两天他妈突然给我发视频，解释她说的“你不去收房”的意思，说她只是询问，没有别的意思，让我不要多想，不要生气。

　　我表面客客气气，和和气气的挂了电话。

　　转头就给王浩打电话，他是个猪脑壳吗？什么话能说不能说不过脑子？我因为这个事情生气都要跟他妈说？

　　不问不知道，一问再次震碎我的三观。

　　原始是他妈妈说借用他的手机打个电话然后悄悄翻了和我的聊天记录。

　　什么好人能干出这种偷鸡摸狗的事，偷偷翻儿子和女朋友的聊天记录？

　　我觉得搞笑，怎么看怎么像她才是正妻，然后查岗儿子手机的行为。

　　我现在回想起来才觉得一切早有预料，是我自己一叶障目假装看不清，才造成了生了孩子之后一起住时抑郁症发作，无法自拔。

　　我们了解清楚了派克公馆这套房子，原房主也答应卖出后他找到新住处就将户口迁走，所有当即交了5万块定金，然后配合中介去走流程。